Jan Jaap nam met dorpsgenoten het heft in eigen handen en liet een woonwijk bouwen

De grond is bouwrijp gemaakt, de funderingen liggen klaar: nog even en dan staan er 23 prefabwoningen op het oude voetbalveld in Schagerbrug. Gloednieuw, ruim, energieneutraal, en: betaalbaar voor starters. Het goedkoopste huis (77 vierkante meter) kost 220.000 euro, het duurste (109 vierkante meter) kost 320.000 euro.  

"Van de 23 jongeren die er gaan wonen komen er 17 uit Schagerbrug", vertelt Jan Jaap Swart (32), zelf ook Schagerbrugger. "Zonder dit CPO-project hadden er misschien drie in Schagerbrug kunnen blijven, de rest had iets moeten gaan huren in Schagen."

Samen met dorpsgenoot Max de Lange zette Swart het project in gang. Van de eerste brief naar de wethouder begin 2021 tot het oprichten van de CPO-groep, vergaderen met de gemeente, eindeloos veel uitzoeken en het voeren van gesprekken met aannemers. Swart: "Een paar honderd uur hebben we er wel ingestoken. We waren er vaak nog mee bezig na werktijd en in de avonden." 

Lange adem

Een woonwijk voor en door jongeren: dat klinkt mooi - en dat is het ook - maar het pad er naartoe is hobbelig, weet Swart inmiddels. "Er moest veel vanuit onszelf komen. We merkten dat de gemeente op dit gebied nog niet genoeg kennis en ervaring had. Daardoor verliep de planning in het begin niet soepel."

Wat ook veel tijd en energie heeft gekost, waren de moeizame onderhandelingen met de gemeente over de grondprijs, zegt Swart. "Daar kwam nog bovenop dat netbeheerder Liander alle projecten van 2023 naar 2024 verschoof vanwege personeelstekort. Al die vertragingen hakten er wel in bij de groep."

Belangrijk voor het dorp

Maar deze week worden de casco huizen dan eindelijk op het terrein geplaatst. Eén per dag, tot het woonblok af is. De sleuteloverdracht is in januari. Swart: "Voor het dorp vind ik dit echt heel gaaf. Het is belangrijk dat hier jonge mensen blijven wonen, voor de voetbalclub, de school. Daarom ben ik er ook mee doorgegaan, ook al kreeg ik in de tussentijd een relatie en heb ik een ander huis in het dorp kunnen kopen. Ja, ik ben er wel heel trots op dat dit is gelukt."

Tips

Voor toekomstige CPO'ers zet Swart een aantal tips op een rijtje:

1. Neem initiatief (en wees brutaal)
"Toen we voor het eerst om tafel zaten met de gemeente waren we zo brutaal om hun oorspronkelijke bouwtekeningen op de schop te gooien en eigen tekeningen mee te nemen. Ze waren eigenlijk wel onder de indruk van hoe Max dat gedaan had, haha."

"Ook hebben we zelf geïnitieerd om een tweewekelijks bijpraatmoment met de gemeente te organiseren. Vanaf toen is het project in een stroomversnelling gekomen. Dat hadden we eerder moeten doen. Houd er dus rekening mee dat er veel vanuit jezelf moet komen."

2. Bespreek de verwachtingen
"Van tevoren konden we niet overzien hoeveel tijd het zou gaan kosten. Het is verstandig om de verwachtingen met elkaar - de CPO-groep en de gemeente - te bespreken en een realistische planning te maken. Houd er rekening mee dat het vier, vijf jaar duurt voor de huizen er staan. Alles wat eerder is, is mooi meegenomen. En als je in het bestuur zit, gaat het je veel tijd kosten. Ook in de avonduren."

3. Houd de groep op de hoogte
"Bij een CPO moet de groep kopers aangehaakt blijven. In ons geval was dat niet zo lastig - veel alternatief voor de jongeren was er niet. Maar het is evengoed belangrijk om iedereen op de hoogte te houden. Wij stuurden regelmatig updates in de groepsapp en organiseerden bijpraatmomenten in de sporthal. Zo kunnen mensen meedenken en blijven ze aangesloten. Het is ook handig om alles wat je bespreekt vast te leggen, met de groep, maar ook met de gemeente."

4. Kies voor prefab
"Ik zou altijd voor prefab kiezen. Het is snel en goedkoop: de woningen zijn kant en klaar. Er zijn ook CPO's waar de woningen zelf worden bedacht, maar in ons geval heb je 23 mensen, dus 23 meningen. Bij prefab is het simpel: je hebt dit huis, je kunt deze opties aanvinken, en dat is het. We zijn allemaal starters en iedereen wil een huis, het liefst zo goedkoop mogelijk. Of een geveltje er dan net iets anders uitziet maakt dan niet zoveel uit."