Huisje kopen? Dan had je dat vorig jaar moeten doen. Toen lag de gemiddelde verkoopprijs landelijk namelijk 12 duizend euro lager dan in 2022. Ook in Noord-Holland daalde de huizenprijs op veel plekken, terwijl het woningtekort amper afnam. Zo zit dat.
Het lijkt zo rooskleurig: in twaalf gemeenten daalde de huizenprijs het afgelopen jaar met zo'n tien procent. In Amsterdam daalde de gemiddelde koopprijs zelfs met een halve ton. Zijn we dan eindelijk af van de ratrace onder de koopwoningen?
Korte duur
Nee, aldus KRK-makelaar Robert de Joode. Volgens hem was deze daling namelijk maar van korte duur. Met een flinke stijging van de hypotheekrente konden mensen begin vorig jaar minder lenen en dus minder bieden. Daardoor kelderden de huizenprijzen tijdelijk.
Dit bevestigt ook Lianne Hans, onderzoeker woningmarkt bij het Kadaster. Dat de prijzen vorig jaar iets daalden was volgens haar dan ook niet vreemd en zelfs naar verwachting. "Veel banken in Nederland hadden zelfs een grotere daling verwacht."
"Op basis van trends uit het verleden, verwachten wij niet nog een daling van de huizenprijzen"
Echter was het niet mogelijk om de daling voort te zetten, omdat er geen nieuwe huizen bij zijn gebouwd en mensen toch weer gaan overbieden. "Het ging even goed met de huizenprijzen, maar dat is nu alweer verleden tijd", zegt De Joode.
Vertekend beeld
Daarnaast is het beeld dat het CBS nu schetst van het afgelopen jaar vertekend, aangezien ze twee maanden achterlopen bij het publiceren van hun cijfers. In december 2023 begon er opnieuw een stijging, waarvan De Joode gelooft dat deze niet zomaar zal afnemen.
Het voorspellen van de pieken en dalen van de woningmarkt blijft lastig, maar Hans verwacht dat de prijzen de komende jaren zullen stabiliseren. "Op basis van trends uit het verleden, verwachten wij niet nog een daling van de huizenprijzen", zegt Hans voorzichtig.
Toch een huis kopen?
Sta je op het punt om een huis te kopen in Noord-Holland? Houd er dan rekening mee dat acht van de tien duurste gemeentes in deze provincie liggen. Met Bloemendaal, Laren en Blaricum in de top drie met een gemiddelde huizenprijs van boven een miljoen euro. Den Helder is de goedkoopste gemeente van de provincie, daar ligt de gemiddelde koopprijs op 263.000 euro.
Wanneer kan je dan het beste een huis kopen? "Vorig jaar waren de omstandigheden gunstig, maar zolang de nieuwbouw achterblijft zullen de prijzen niet snel weer dalen", aldus De Joode.
Volgens Hans is er maar één geschikt moment om een huis te kopen: "Wanneer je het kan betalen en wanneer je het wil hebben."
Tip ons!
💬 Stuur een Whatsapp-bericht met een tip, foto of video naar 06-30093003 (handig om op te slaan in je telefoon)!
📧 Contacteer de redactie of journalisten bij jou in de buurt via ons tipformulier.
Wil je ons nieuws via WhatsApp ontvangen? Abonneer je hier.
Op de hoogte blijven?
🔔 Blijf op de hoogte van nieuws uit jouw regio, download de gratis NH Nieuws-app via de App Store of de Google Play Store.